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今年上半年，房地產(chǎn)投資形勢(shì)不太理想。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積下降6.6%，房屋新開工面積下降24.3%。

房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，也是國(guó)內(nèi)鋼材需求的這重要支柱。扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資低迷態(tài)勢(shì)，已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，振興鋼材需求的重要方面。同時(shí)，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)形勢(shì)也發(fā)生了很大變化，由過(guò)去的過(guò)度炒作轉(zhuǎn)為購(gòu)買需求不足，房地產(chǎn)價(jià)格亦有過(guò)多上漲轉(zhuǎn)為低迷疲軟。為此，剛剛召開的政治局會(huì)議提出，要積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用，要提振汽車、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費(fèi)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還特別強(qiáng)調(diào)，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施方面，提出要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

從去年下半年以來(lái)，各級(jí)政府已經(jīng)將房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁提上議事日程，紛紛出臺(tái)了大量措施。預(yù)計(jì)政治局會(huì)議以后，還會(huì)有新的更多、更有力度的措施出臺(tái)，包括在一些城市全面取消限購(gòu)、降低首付比例、讓地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款更加便利，進(jìn)一步降低住房貸款利率等。

其實(shí)，近期全國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)總體企穩(wěn)跡象。從主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來(lái)看，上半年全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長(zhǎng)1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅亦明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。也就是說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。

可以預(yù)見，隨著政治局會(huì)議表達(dá)了更加明確的指導(dǎo)意見，各級(jí)政府與有關(guān)部門勢(shì)必會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)投資鼓勵(lì)舉措。而隨著上述政策的紛紛出臺(tái)及陸續(xù)見效。下半年的房地產(chǎn)投資及新開工狀況，都有望比上半年繼續(xù)改善，房地產(chǎn)投資及新開工面積有很大可能由負(fù)轉(zhuǎn)正。而房地產(chǎn)投資形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，勢(shì)必會(huì)增強(qiáng)國(guó)內(nèi)鋼材消費(fèi)需求，提振鋼材市場(chǎng)信心。(蘭格專家陳克新原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處)